[Олеся Бухтоярова] Как работать с приставами, долгами, арестами в недвижимости (2024)
В 2024 году сохранят востребованность лишь те риэлторы, которые являются профессионалами своего дела и умеют работать со сложными сделками.
Работа с задолженностями и приставами — один из самых высокодоходных навыков в условиях закредитованности населения и высоких процентных ставок.
Освойте навык на новом обучении!
Программа марафона:
ДЕНЬ 01/
Основы работы с приставами и долгами
01/ Стоит ли брать клиента в работу. Анализ клиента.
— На что сразу стоит обратить внимание на сайте ФССП?
— С какой задолженностью можно брать клиента в работу, а с какой лучше отказаться?
02/ Какие сложности может вызвать работа от продавца с задолженностями. План работы с таким клиентом.
03/ Риски наличия исполнительных производств у продавца для покупателя недвижимости
04/ Как проверить задолженность. Работа с сайтом ФССП и с Госуслугами.
— Где и как проверить задолженность, где находится достоверная информация?
— Как, не ходя к судебным приставам, можно посмотреть действия пристава: какие счета арестованы, вынесен ли запрет на регистрационные действия на недвижимость и т. д.
05/ Виды исполнительных документов
— Какие исполнительные документы можно сразу отменить, а какие нельзя?
— Какие уловки сделали банки при выдаче кредитов, чтобы не судиться с должниками?
— Какие есть лазейки не исполнять постановления судебного пристава?
06/ Отмена судебного приказа и окончание исполнительного производства
— Основания отмены судебного приказа, лазейки для исполнения.
07/ Место совершения исполнительных действий
— Как можно передать исполнительное производство от одного пристава к другому, из одного региона в другой.
08/ Что изменится в работе ФССП в 2024—2030 годах: поиск должника по геолокации, единое долговое досье и многое другое
ДЕНЬ 02/
Как защитить клиента-покупателя и как работать, если ваш клиент — собственник?
01/ Как снять запрет на регистрационные действия?
Как быстро снять запрет на регистрационные действия по объекту недвижимости? Какие есть способы?
02/ Меры принудительного исполнения.
Сроки совершения принудительного исполнения, основания и действия при снятии запретов? Как правильно снять запрет без электронной регистрации?
03/ Отмена судебного приказа и окончание исполнительного производства.
Как отменить решение суда за 5 дней? Окончание исполнительного производства в связи с отменой решения суда за 3−5 дней, снятие всех арестов и запретов.
04/ Порядок обращения взыскания на имущество должника.
Когда можно самому должнику реализовать свое арестованное имущество? Нюансы при торгах залогового имущества.
05/ Наследство с долгами.
Как правильно принимать наследство, если оно обременено долгами у приставов? Какие существуют лазейки?
06/ Взыскание долгов минуя службу судебных приставов.
Получая решение суда и исполнительный документ о взыскании задолженности, все думают, что только судебные приставы могут заниматься взысканием денег? На самом деле есть другие рычаги воздействия на должников?
07/ Обжалование действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя.
В каких случаях и как можно получить ущерб с приставов за их незаконные действия?
08/ Способы защиты покупателя недвижимости при наличии долгов у продавца, если вы решили все-таки выходить на сделку. Аргументы для торга в таком случае.
ДЕНЬ 03/
Что еще нужно знать об исполнительных производствах и как на этом зарабатывать?
01/ Ограничение специальным правом.
Ограничение на управление автомобилем — мера наказания, введенная против должников, которые не выплачивают долги и штрафы. Если у гражданина есть долг по исполнительному производству и водительское удостоверение, действие удостоверения могут ограничить до момента погашения долга. Как это работает в действительности?
02/ Арест счета или карты, кто может наложить арест?
Кто и как может наложить арест? Какие существуют лазейки при наложении арестов? Как сохранить прожиточный минимум?
03/ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание. Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание.
На что можно наложить арест, а на что запрещено? Какие есть лазейки при арестах? Перечень доходов, на которые нельзя накладывать арест.
04/ Обращение взыскания на заработную плату и иные доходы должника-гражданина. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления.
Три способа получать зарплату, чтобы пристав не смог наложить арест. Какой размер удержаний и по каким видам взыскания, предусмотрен законом. Как его уменьшить.
05/ Очередность удовлетворения требований взыскателей. Очередность списания денежных средств со счета.
Как законным способом «отодвинуть» других кредиторов? Деньги списываться по определенной очереди, какая она и какие есть лазейки.
06/ Запрет на выезд за границу.
Когда и как можно отдыхать за границей при наличии долгов? Какие ошибки допускают приставы, как отменить запрет?
07/ Комплексная услуга сопровождения продавца-должника: какую цену за услугу взять, какими навыками нужно обладать, что входит в услугу
Чему научитесь на марафоне
1. Вы научитесь определять, проблемный клиент или нет, есть ли смысл работать с ним, и если да — то как?
2. Вы сможете определять, есть ли запрет на регистрационные действия по объекту недвижимости и как их снимать.
3. Вы сумеете работать с документами по задолженностям и правильно их «читать».
4. Вместо того, чтобы платить долг, легче и быстрее отменить решение суда и закрыть исполнительное производство у судебных приставов. Вы сумеете это сделать для клиента.
5. Вы научитесь коммуницировать с судебными приставами, узнаете их права и обязанности
6. Вы раз и навсегда разберетесь, как работает исполнительное право в недвижимости и научитесь, как использовать его в своих интересах
